莱坊观点 第二季度亚太区主要城市房地产市场解

  莱坊观点:之前,中国开发商通常以较低的利率发行海外美元债,旨在为各种活动提供资金。例如,偿还更高的国内债务、补充营运资本或收购土地等。尽管有关部门采取措施,使外债发行备案速度放缓,但2019年第一季度,中资美元债发行量仍高达471亿美元,环比增长4.8%。预计随着开发商调整收购策略,政府还将出台最新措施来调控不断上涨的土地价格。

  莱坊观点:一线城市和三线城市的房价增速进一步放缓(房价环比分别增长0.25%、0.58%)。由于许多城市放宽了购房的居住证要求,二线月住宅市场表现超出预期(房价环比上涨0.8%)。虽然政府对房价的宏观调控(尤其在一线城市)持坚定态度,但未来政府或将允许不同城市进行本地化政策调整,特别是那些经济正在放缓或房屋存量上升的城市。

  据中国一家国际房地产门户网站道,2019年第一季度,中国大陆买家针对澳大利亚房产的询盘量同比增长40%,延续了2018年第四季度54%的增长率,成为了自2016年以来首次季度性连续增长。

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  2019年6月,全国70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.66%,较5月的0.71%稍有放缓,但与2018年6月同比上涨了10.1%。

  中国监管机构宣布将加大对本土开发商海外融资的限制,以降低潜在的金融风险。新规明确提出,中国房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  莱坊观点:随着买家对中高端住宅的需求增加,市中心和周围地区的房价环比分别上涨2.3%和3.5%,带动了非有地私人住宅价格的上涨。这解释了为什么One Pearl Bank能以高于平均2000新加坡元/平方英尺的价格,售出160套或80%的7月刚发布的住宅。

  莱坊观点:近年来,中国买家一直热衷于投资澳大利亚房地产,他们的回归对该行业来说将是一个福音。一个主要因素是过去一年澳元兑人民币贬值10%,这抵消了外国买家印花税等交易成本障碍。随着近期澳大利亚出台的刺激市场计划,澳大利亚主要城市的住宅市场将出现调整,市场信心开始回升。